Meerdere hypotheekvormen
De overheid bezit verplicht gesteld dat jouw aflost op je hypotheek. Wanneer jouw tenminste recht wilt beschikken over op hypotheekrenteaftrek. Het geldt wegens alle hypotheken afgesloten ná januari 2013. Op grond daarvan kiezen de meeste lieden voor een annuïteitenhypotheek ofwel een lineaire hypotheek.
Een annuïtaire hypotheek
Bij een annuïteitenhypotheek betaal je iedere maand een vast bedrag aan hypotheekrente en aflossing. Dit heet een annuïteit. In het begin bestaat dit bedrag voor een relatief omvangrijk deel uit rente. Via een maandelijkse aflossing is jouw hypotheekschuld langzaam lager. Tot mate een jaren verstrijken betaal je uiteraard almaar wat niet zo hypotheekrente over je hypotheek. Dat geeft ruimte om iedere maand alweer ons hetgeen hoger bedrag af te lossen. Na dertig jaar is je hypotheek compleet afgelost.
Dit rekenvoorbeeld draait om een hypotheek van € 200.000 tegen 2% hypotheekrente. Jouw betaalt elke maand € 739 met je hypotheekverstrekker. Het bestaan de bruto maandlasten.
Dit bedrag bestaat uit aflossing (blauw) en hypotheekrente (geel + je kunt hier kijken grijs). Een maandelijkse rente is alsmaar lager, een maandelijkse aflossing almaar hoger. Aangaande de hypotheekrente heb jouw ons deel retour via een Belastingdienst. Dit is in een grafiek grijs gemarkeerd.
Jouw netto maandlasten (blauw + geel) stijgen gedurende 30 jaar betreffende € 647 in jaar 6 tot € 739 in jaar 30. Verspreid aan dertig jaar betaal je in totaal netto € 53.315 hypotheekrente.
Een lineaire hypotheek
Bij ons lineaire hypotheek betaal jouw elke maand ons vast bedrag aan aflossing. Over de resterende hypotheekschuld betaal jouw hypotheekrente. Jouw schuld wordt aldoor lager, en dus betaal je verder elke maand wat minder hypotheekrente. Voor ons lineaire hypotheek kan zijn de allereerste maand uiteraard het duurst, en de laatste maand dit goedkoopst. Na dertig jaar kan zijn je hypotheek volledig afgelost.
Verder dit rekenvoorbeeld draait om een hypotheek over € 200.000 anti 2% rente. In dit geval betaal jouw elke maand hetzelfde bedrag aan aflossing, immers € 556. Aan de resterende hypotheekschuld betaal jouw hypotheekrente (geel + grijs). Dit grijs gemarkeerde deel is je teruggave via een Belastingdienst.
Je netto maandlasten (blauw + geel) dalen gedurende 30 jaar van € 797 in jaar 2 tot € 556 in jaar 30.
Verspreid aan dertig jaar betaal jouw in totaal netto € 49.248 hypotheekrente.
